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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不2017流行產品動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。
『新聞來源/鉅亨網』
國際大導演馬丁史柯西斯,最新電影《沉默》,全片都在台灣取景拍攝,這次再度來台宣傳,晚間舉行首映會,特別表示,他籌備《沉默》超過25年了,是因為台灣才能夠拍成這部電影,金獎導演侯孝賢也特別到場獻花力挺,還說非常喜歡馬丁導演的作品。
奧斯卡導演馬丁史柯西斯,再度來台,出席電影《沉默》首映會,特別感謝台灣,才能夠完成這部電影。
導演馬丁史柯西斯:「這是一個特別的電影計劃,花了我超過25年的時間去醞釀,在我們真的來到台灣拍攝時,也真的把這部電影生命化,所以對我來說《沉默》不僅是部電影,他對我而言非常個人自我的反思,我也很樂意來分享感謝。」
以17世紀江戶幕府禁天主教的時代為背景,整個劇組拉拔到台灣各地拍攝,包括平溪大華壺穴,還有花蓮石門洞、萬里焿子坪等等,全片百分之百台灣味。
導演馬丁史柯西斯:「就像我說這部電影很特別,因為是我多年來夢寐以求想拍的電影,所以我希望對於台灣人來說是份禮物,因為台灣與這裡的人,是造就這部電影的推手。」
同樣都是國際大導演的侯孝賢,特地來力挺,當場瞬間變成馬丁導演的粉絲,直說被馬丁的電影給迷倒了。
馬丁史柯西斯vs.導演侯孝賢:「馬丁史柯西斯就是馬丁史柯西斯,他很早的電影殘酷大街,那時候就已經被他迷倒了,謝謝。」
兩位導演互相欣賞,馬丁史柯西斯這部大片,更把台灣之美,推上國際。(民視新聞劉俐均、蔡明政台北報導)
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